神吉マンションは、阪急服部天神駅から徒歩約10分に位置する、築50年の3階建て鉄骨造集合住宅である。周辺に新築マンションが増える中、従来型の内装リノベーションによる賃貸手法では入居者が減少し、現在は多くの住戸が空室となっていた。 こうした状況を受け、同マンションでは新たに「カスタマイズ賃貸」を導入した。これは入居者を先に決定し、その後、間取りや内装、素材や配色まで住まい手の要望に応じてリノベーションを行う手法である。自由度の高い空間づくりにより、住戸ごとに多様な個性が生まれ、入居者のライフスタイルに合った住まいとして長期的な居住が期待される。 この住戸においてもカスタマイズ賃貸の手法を用いてリノベーションした。 既存の天井を解体してRC現しとし、水回りとなるコア部分を設けた。それによりコンパクトな空間ながら、セットバックした箱型のボリュームが圧迫感を軽減し、空間に奥行きを与えた。 画一的な賃貸住宅が並ぶ時代において、住まい手主体の空間づくりを通じ、新たな賃貸住宅の可能性を提示する試みである。